为了仙台的未来“人工/材料/时间”
克服
仙台市新井西土地整理项目
随着仙台市营地铁新线的开通,新井西地区正在形成新城区。该项目还对恢复和重建发挥着作用,因为它也是东日本大地震受灾群众的搬迁地点。然而,他们的道路上也有障碍:劳动力和材料的短缺,以及短暂的决战。



面向未来,为仙台市的恢复重建发挥作用
土地整理项目。

仙台市新井西地区是继2015年12月仙台市地铁东西线开通后,靠近六丁目站而正在进行城市化的地区。根据仙台市的基本政策,该地区已被指定为有助于形成以公共交通为中心的功能密集型城市的地区候选用地,其目标是创建一个良好的居住区,加大居住用地利用力度,形成健康城区。此外,该土地整理工程用地的一部分被指定为东日本大地震受灾群众防灾集体搬迁用地,其目标之一就是为仙台市的恢复重建发挥作用。由于这里是需要搬迁的住宅区最多的地区,仙台市和受灾群众都抱有很高的期望,一直在努力在最短的时间内开放城镇。我们以工程师的专业精神和自豪感进行城市开发,这不仅仅是1xbet中文版的一个建设项目,而是一个创造该地区未来的项目。
为了尽早完成,我们自己在现场发现了问题。
答案在于“设计构建顺序。”
仙台市的要求是在两年内完成防灾集体搬迁场地。这确实是一个困扰我的问题。由于地震的影响,劳动力和材料已经短缺。除此之外,还有“软弱地基”和“污水基础设施的改善”等重大挑战。该地区有软土层等,特别是荒井以西地区,表层软土、沙土、有机土堆积较厚,必须首先采取地面对策。采用预压载的方法促进固结沉降,使原地基固化,然后在规划地面的高度加设路堤,并加设相当于三层木结构建筑荷载的路堤(荷载路堤),当残余沉降达到目标值时拆除所加载的路堤。这个工程最重要的一点就是这个“堤防秩序”。
预售场地选定的土地,即防灾集体搬迁场地,位于该地区的上游。即使你进行部分建设,先完成那部分,如果下游土地的污水基础设施没有完成,上游的污水也无法排出。这意味着该土地尚未建成供您舒适居住的住宅区。上游地区开放后,污水基础设施必须建设到底。
此外,为了开放城市,必须修建区域内的所有道路``任何建筑工程都会涉及路堤。一般来说,从成本和效率的角度来看,我们会考虑路堤的顺序来缩短移动地球的距离,但对于这个项目来说,这是行不通的。无论距离有多远,我们只是从需要建造的地方开始。结果,它变得更加困难管理土壤,过程变得更加复杂,但我们优先考虑在构成一切轴线的关键区域修建堤坝。
否则,我们不可能在短短两年内开放这个城镇。 ”柴本主任一边解释详细计算的背景,一边展示堤防进度计划图。在利用现有道路、水道的同时,提前对关键干道沿线进行预压路堤,实现路堤工程和地下掩埋工程同时进行。纵观全局并从这个角度确定优先顺序的最短方法是什么?我觉得我们不仅可以通过满足施工进度来解决这个问题,还可以通过想象那里将开始的生活来解决这个问题。


监听来自该区域的请求。
对社区的考虑和回应是创建安全可靠的社会基础设施的第一步。

该土地整理项目是一个住宅区内的大型开发项目。三面都是住宅区,附近有一所小学和幼儿园。 “总共有700辆大型自卸车进出。由于它们不断地以每30秒一次的速度到达现场,我们预计会有儿童、儿童和当地居民对交通安全、噪音和振动等方面的投诉。因此,在我们开始施工之前,我们逐一走访了周围的每户住宅。”柴本主任说,他的经验在向当地居民进行初步解释时也得到了运用。 “仅仅召开联合简报会和发出通知是不够的。我会与每位居民面对面交流,告诉他们,‘这就是我们要做的事情’。我会说,‘如果你有任何疑虑,请给我打电话,’然后我给他们我的手机号码和我办公室的电话号码。这样,我们就可以进行面对面的对话。我们将能够收到诸如‘我希望事情能够以合理的方式完成’之类的请求。多一点。”这是我从过去的经历中学到的。
虽然我们的顾虑较多,但没有发生过重大投诉。”仅靠片面解释很难获得当地居民的理解与配合。建立牢固的关系,您可以面对面交流并接收意见。这是创建人们享受的社会基础设施的第一步。
着眼于整个项目的完成,而不仅仅是施工。
“原本需要近三年的时间,但我们能够在开工后 25 个月内将防灾集体搬迁场地移交给仙台市。决定性因素是我们尽早确保了劳动力和材料,并能够立即开工”,柴本主任说。他们一一拜访了当地的分包商并聚集在一起,合同签订后10天左右,他们搭建了临时围栏,一个月后开始填土。 “我们在所有设计和规划都没有完成的情况下就开始了。但是,两年后我们就必须开放这个小镇。第一年,我们堆了土,这段时间我们看着现场,思考我们应该做什么。时间有限,如果我们不动,我们什么也做不了。”但是,由于这个项目是外包项目,所以我们不能只专注于建设。如果我们不优先考虑整个项目的顺利完成,这是不可能的。这种观点是该项目“实地能力”的来源。 “我们能够让灾民迅速搬出临时住房。与任何工地一样,施工完成并不意味着一切都好;只有当人们开始在那里居住时,你才会感觉良好。”我们的工作正在改变人们的生活。当人们开始涌入城市时,它可能就会诞生。


“我们能够让灾民迅速搬出临时住房。与任何工地一样,施工完成并不意味着一切都好;只有当人们开始住在那里时,你才会感到高兴。”我们的工作正在改变人们的生活。当人们开始涌入城市时,它可能就会诞生。
不仅仅是一件事,而是面向未来的综合实力。
我们在发展城市的同时,融入仙台市及其居民的声音,希望为因防灾大规模搬迁而搬入的人们打造一个舒适的城市。当仙台市要求在 2027 年 3 月之前将所有保留土地转为住宅用地时,1xbet中文版能够及时完成该项目。特别是该场地采用预压施工方式,需要管理大量土体。我觉得我们非常成功地控制了土壤的使用以避免浪费,并且在比平常更短的时间内完成了该项目。这意味着不仅要进行质量控制,还要同时进行成本控制。
另外,土地整理项目最大的困难是与土地所有者打交道,但他们能够预见到可能出现的问题,并据此为土地所有者采取措施。在土地整理方面,如果你不能在与人的交往中很好地概括主题,进入对方的内心,获得对方的信任,那么你的项目就无法推进。既然我们被托付了土地,并以住宅物业的形式将其以“产品”的形式归还给我们,我们就必须拥有真诚应对的技巧和能力,以及创造持续赢得信任的高质量产品的能力。

我觉得1xbet中文版能够做到这一点,是因为他们利用了过去的经验,集合了集体的智慧,把一切都预见到了。不是某一种东西好,而是每一件东西的积累。我认为这种集体力量确实令人惊叹。仙台市也对预订土地的快速交付感到非常满意。我从已经开始在这个地区生活的人那里听说,这是一个非常舒适的居住地。一旦土地整理工程完成,商业街区建成,我想这个城市会变得更好。
仙台市新井西土地整顿商业协会秘书长阿部隆













