공개 발표 | 시장 임대료 가격 평가 가격 평가 툰코, 광저우 과학 도시 상업용 광장 건물의 일부 부동산에 대한 발표

건물 툰코, 일부 부동산의 시장 임대 가격 평가 결과 툰코, Guangzhou Science City Commercial Plaza 그룹 회사의 운영 및 임대에 대한 발표

이 그룹 회사는 11 월 27 일 ([2019] No. 49)에 결의안을 제시했으며, 툰코, Science City Commercial Plaza 건물 툰코 건물 툰코, Whole Leasion 또는 자발적 임대를 통해 대중에게 건물의 3 층 및 4 층에 일부 부동산을 임대했으며, 투자 및 정책 부서는 임대료 평가 및 임대 계획의 임대 계획과 같은 예비 업무를 시작할 것입니다.

2019 년 11 월 28 일, 투자 및 정책 부서는 3 개의 자산 평가 회사, Guangdong Dezhong Asset Asupraisal Co., Guangzhou Zhirong Asset Asset Absucisal Co., Ltd. 및 Guangzhou Zhonglonghua Asset Assetal Co., Ltd., Ltd., antrect an anset an als als als als ancern a asset ancern a asset a asset a ancern a asset a ancern을 통해 문의 서한을 3 개의 자산 평가 회사, Guangzhou Zhirong Asset Asset Asset Aspraisal Co., Ltd. 3 자 가격 비교를 통해 툰코, Guangzhou Science City Commercial Plaza 건축에서 일부 부동산의 시장 임대료를 평가하십시오.

문의 후, 프로젝트의 광동 데존 자산 평가에 대한 견적은 RMB 9,000.00 (세금 포함)이었다. Guangzhou Zhonglonghua Asset Aspraisal Co., Ltd.의 견적은 RMB 8,000.00 (세금 포함); Guangzhou Zhirong Asset Aspraisal Co., Ltd.의 견적은 RMB 8,500.00 (세금 포함)이었습니다. 위의 세 가지 기관 중에서 Guangzhou Zhonglonghua Asset Asset Aspraisal Co., Ltd.는 RMB 8,000.00 (세금 포함)을 가장 낮은 견적을 보유하고 있으며 기관은 대규모 국유 기업에 서비스를 제공 한 장기적인 경험을 가지고 있습니다. 따라서 투자 및 정책 부서는 Guangzhou Science City Commercial Plaza의 툰코 구축의 일부 부동산에 임대 가격 평가 및 기타 관련 서비스를 제공하기 위해 Guangzhou Zhonglonghua Asset Asset Aspraisal Co., Ltd.를 선정했습니다.

툰코 건물 툰코 건물 툰코, Guangzhou Science City Commercial Plaza 건물 툰코 건물 시장 임대 가격에 대한 자산 평가 보고서에 따르면 Huangpu Cituy (Guangzhou) Development Group Co., Ltd. (2019) No. A045)의 자산 임대를 위해 제안 된 Guilong Review News (2019) ""Guangzhou Zhonghua theal that that that the the the allonghua that the the the anglonghua the the the antal awalsal co. Ltd. 2019 년 12 월 4 일, 부동산 임대 가격 평가 방법에는 일반적으로 시장 방법, 소득 방법 및 비용 방법의 세 가지 유형이 포함됩니다.

보고서는 부동산 임대 시장이 공개되고 임대 정보가 충분할 때 시장 방법이 첫 번째 선택이라고 언급했습니다. 시장 방법의 연간 토지 임대 가격을 툰코하는 열쇠는 같은 지역의 임대 시장이 비교적 활동적이고 비교 가능한 거래 사례가 징수하기 쉽다는 것입니다. 이 툰코의 대상이 위치한 지역의 임대 시장은 매우 활발하고 많은 거래 사례가 있으므로 시장 방법을 툰코에 사용될 수 있습니다. 또한, 툰코 객체는 오랫동안 임대에 사용될 수 있으며 연속적이며 향후 특정 수익을 달성 할 수 있습니다. 툰코 대상의 향후 수익률과 툰코 대상의 소유자가 부담 한 위험은 통화로 측정 할 수 있으며 소득 방법은 툰코에 사용될 수 있습니다. 그러나 툰코 목적, 값 유형, 데이터 수집 및 기타 관련 조건에 따라 비용 방법을 툰코에 사용해서는 안됩니다.

광저우 과학 도시 상업용 광장 건물의 일부 부동산은 시장 방법을 사용하여 평가하여 툰코, 광저우 과학 시티 상업용 광장 건물의 일부 부동산의 시장 임대 가격을 얻었습니다. 3 층은 44 위안/m² • 달, 4 층은 다음과 같습니다. <1000m², 부분은 42 위안/m² • 달의 부분이며, 1,000m² 이상의 가격은 40 위안/m² • 달입니다. 소득 방법은 평가자의 3 층의 시장 임대 가격을 평가하는 데 사용됩니다. 평가자의 3 층은 43.9 위안/m²이고, 4 층은 34.8 위안/m² • 달, ≥1,000m², 34.6 위안/m² • 달입니다. 두 방법의 결과는 매우 유사합니다. 또한, 보고서에 따르면 시장 방법에 의해 선택된 임대 사례는 현재 공개 시장에서 정상적인 임대 행동의 결과이므로 현재 시장 조건과 완전히 일치하며 가격이 합리적으로 공개된다는 것이 밝혀졌습니다. 소득 방법은 먼저 시장 방법을 통해 부동산 가치를 계산 한 다음 합리적인 수익률을 통해 임대 가치를 계산하는 것입니다. 미래의 부동산 임대 시장 상황을 예측하기는 어렵고, 수익률의 결정은 매우 주관적이며, 향후 임대료 예측과 수익률은 종종 평가 된 가치에 더 큰 영향을 미칩니다. 따라서이 평가 보고서는 시장 방법의 평가 결과가 더 실현 가능하다고 생각합니다. 이 평가는이 평가의 평가 결과로 시장 방법의 평가 결과를 선택했습니다. 툰코 건물 툰코 건물 툰코, 광저우 과학 도시 상업용 광장 (총 건설 영역 1,169.55m², 그 중 3 층은 157.55m² 및 4 층 1,012m²)을 건축 할 때의 일부 부동산은 2019 년 11 월 29 일에 가격을 임대하는 기본 날짜 : 44 YUAN/m² • 4 월 4 일, 42 월 4 일, 442 층, 44 월 4 일, 44 일. 및 ≥1,000m² 부품 40 위안/m² • 달.

위의 것은 Group Company가 운영 및 임대하려는 Guangzhou Science City Commercial Plaza, 툰코 건물의 일부 부동산에 대한 시장 임대료 평가 결과입니다. 이제 발표되었습니다. 반대 의견이 있으시면 투자 및 정책 부서 020-31607689로 전화하십시오.

툰코

2019 년 12 월 4 일